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工程動態

【案例分享】廊坊燕郊永旺夢樂城外墻 修繕項目

來源:北京業明華幕墻維保公司    發布時間:2023/12/3 10:31:20    點擊量:

永旺夢樂城修繕項目

永旺夢樂城修繕項目



項目地址:河北省廊坊市三河市燕郊開發區102國道27號 永旺夢樂城
項目信息:永旺夢樂城,建筑面積約22萬平米,外墻共13000平米,是河北燕郊周邊最大商業綜合體。外墻由陶板、鋁板、玻璃、真石漆墻面構成,樓體運營過程中有陶板脫落松動,玻璃自爆,真石漆脫落開裂等情況,對周邊行人安全存在較大安全隱患。業明華幕墻維保公司工程師考慮到,由于永旺夢樂城是在營商業項目,周末、國慶等節假日人員非常多,有較大安全隱患,不利于施工,采用周末+節假日夜間施工,工作日日間施工相結合合理措施避開人流高峰。
項目進度:于2023年6月進場進行整個外墻檢查,出具專業外墻使用情況檢查報告。于2023年9月15日至10月25日進行檢查問題匯總維修,順利通過甲方驗收。

永旺夢樂城 檢查情況

一、工程基本情況:永旺夢樂城,首層層高為6.2 米,2~4層層高為 5.8米,5層層高為5.7米。外立面東、南、西面大面區域采用陶墻搭配裝飾鏤空鋁板幕墻,屋檐下方采用半隱框玻璃幕墻。外懸挑鋼結構包鋁板裝飾柱。其余北面采用鋼筋混凝土結構噴涂真石漆搭配鏤空鋁板幕墻裝飾。本次采用現場全面人工檢查(主要為幕墻陶板,針對鋁板及玻璃為采用地面巡查明顯缺失損壞部位)方式對永旺夢樂城河北燕郊購物中心幕墻現狀進行檢查,主要包括樓體陶板松動,外幕墻安全性檢查等。

二、檢查內容及方法 

1、對該建筑幕墻相關資料進行核查;

2、目測結合手觸敲擊等方式,對樓體外立面幕墻陶板質量進行普查;

3、目測方式對鋁板及玻璃明顯確實損壞位置質量,進行普查;

4、采用局部拆除陶板進行掛件與鋼龍骨連接情況安全性檢查;

三、抽樣方式及檢測數量

在客觀條件允許的情況下,外立面所有幕墻陶板全面檢查;玻璃鋁板外觀質量檢測均為目測缺失及破損情況,檢測區域為永旺夢樂城東面、南面、西面。

四、檢測數據

1、經現場核查,現場外立面幕墻結構形式與電子版圖紙基本相符。

2、經現場檢測,發現部分陶板松動或開裂問題,幕墻玻璃部分存在漏水情況,建議盡快有針對性的進行維修維護。相關問題典型照片見下圖1-圖8所示。

圖1 外立面幕墻陶板全面檢查

圖1 外立面幕墻陶板全面檢查


 陶板檢測情況統計

 陶板檢測情況統計


幕墻玻璃破損與陶板變形

幕墻玻璃破損與鋁板損壞統計


對永旺夢樂城河北燕郊購物中心幕墻現狀檢查后,業明華幕墻工程師針對其建筑結構和出現的上述問題,第一時間進行了幕墻問題出現原因進行分析,針對可能出現的情況進行了深入討論,并針對其指定了以下維保方案。


永旺夢樂城 維修記錄

通過對永旺夢樂城的外立面幕墻檢查,幕墻質量問題如上所述,分析原因如下:

(1)樓體外立面幕墻長期暴露于室外環境,受天氣影響較為嚴重;

(2)樓體外立面幕墻陶板設計為開縫體系,受風壓影響較為嚴重,會加快幕墻及相關材料松動損壞程度;

(3)幕墻陶板屬于微孔結構,會自動吸附各種液體、細小塵埃和污染物,陶板有較高的吸水率,將會繼續加重陶板的污染問題;

(4)幕墻在安裝過程中難免出現磕碰情況,導致邊角區域一定程度的損壞;

(5)幕墻安裝過程中存在誤差,局部陶板掛件與鋼次龍骨位置不對應,陶板掛件受力點直接作用在防水鋁板上,防水鋁板無法承載幕墻陶板荷載,導致陶板墜落;


針對檢查和檢測中提出的問題,處理建議如下: 

(1)外立面幕墻陶板質量問題比較嚴重,對現場標記出問題陶板分類,針對性維修。對于已缺失或開裂陶板進行重新安裝補全和更換,可通過打膠進行加固;

對于陶板松動的部位,需增加連接件的方式進行加固,同時對松動陶板四周注入密封膠增加整體性;

對于陶板缺角較小的部位,可不做處理;若缺角大小比較凸顯,可以采用類似顏色石材膠進行填補并打膠固定或直接更換陶板。 


加固方式參考下節點圖: 


(2)外立面幕墻玻璃破損缺失位于顧客行走區域,存在較大安全隱患,需要對現有缺失破損玻璃進行安裝和更換,防止玻璃墜落誤傷行人。

(3)外立面鋁板問題較為簡單,對于角碼與鋼龍骨缺少有效連接位置重新打釘加固,并填充密封膠。

(4)對于密封膠開裂部位,沿密封膠開裂周邊全部割除清理干凈,重新填充密封膠,保證其密封性能。


幕墻玻璃更換

圖1 幕墻玻璃更換


幕墻玻璃更換

圖2 幕墻玻璃更換


真石漆施工前后對比


圖3 真石漆施工



圖4 真石漆施工前后對比


 幕墻漏水維修

圖5 幕墻漏水維修

陶板加固、更換

圖6 陶板加固、更換


總結

總結下,整個項目從6月入場到9月中旬驗收完畢,共計3個半月,項目中出現的維修問題也是日常幕墻結構經常出現的問題,如幕墻漏水、幕墻玻璃膠開裂或脫落、幕墻玻璃破裂或自爆、幕墻陶板的損害等,誘發這些問題發生的根源,還是幕墻結構在長期的使用過程中,超過了維護期限,沒有對其進行定期的檢查、維護,進而造成的,希望更多的物業公司能夠重視相關幕墻在使用后的維保問題,建議五年以上的幕墻要每年定期維保,確保使用過程中的安全。好了今天業明華幕墻小編就為大家分享到這里。


小建議:國家公認的第三方具有權威性的玻璃幕墻檢測檢查機構是首選。


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