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北京市業明華幕墻安裝有限公司
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【案例分享】廊坊燕郊永旺夢樂城外墻 修繕項目
永旺夢樂城修繕項目
項目地址：河北省廊坊市三河市燕郊開發區102國道27號 永旺夢樂城
項目信息：永旺夢樂城，建筑面積約22萬平米，外墻共13000平米，是河北燕郊周邊最大商業綜合體。外墻由陶板、鋁板、玻璃、真石漆墻面構成，樓體運營過程中有陶板脫落松動，玻璃自爆，真石漆脫落開裂等情況，對周邊行人安全存在較大安全隱患。業明華幕墻維保公司工程師考慮到，由于永旺夢樂城是在營商業項目，周末、國慶等節假日人員非常多，有較大安全隱患，不利于施工，采用周末+節假日夜間施工，工作日日間施工相結合合理措施避開人流高峰。
項目進度：于2023年6月進場進行整個外墻檢查，出具專業外墻使用情況檢查報告。于2023年9月15日至10月25日進行檢查問題匯總維修，順利通過甲方驗收。
永旺夢樂城 檢查情況
二、檢查內容及方法
1、對該建筑幕墻相關資料進行核查；
2、目測結合手觸敲擊等方式，對樓體外立面幕墻陶板質量進行普查；
3、目測方式對鋁板及玻璃明顯確實損壞位置質量，進行普查；
4、采用局部拆除陶板進行掛件與鋼龍骨連接情況安全性檢查；
三、抽樣方式及檢測數量
在客觀條件允許的情況下，外立面所有幕墻陶板全面檢查；玻璃鋁板外觀質量檢測均為目測缺失及破損情況，檢測區域為永旺夢樂城東面、南面、西面。
四、檢測數據
1、經現場核查，現場外立面幕墻結構形式與電子版圖紙基本相符。
2、經現場檢測，發現部分陶板松動或開裂問題，幕墻玻璃部分存在漏水情況，建議盡快有針對性的進行維修維護。相關問題典型照片見下圖1-圖8所示。
圖1 外立面幕墻陶板全面檢查
陶板檢測情況統計
幕墻玻璃破損與鋁板損壞統計
對永旺夢樂城河北燕郊購物中心幕墻現狀檢查后，業明華幕墻工程師針對其建筑結構和出現的上述問題，第一時間進行了幕墻問題出現原因進行分析，針對可能出現的情況進行了深入討論，并針對其指定了以下維保方案。
永旺夢樂城 維修記錄
通過對永旺夢樂城的外立面幕墻檢查，幕墻質量問題如上所述，分析原因如下：
（1）樓體外立面幕墻長期暴露于室外環境，受天氣影響較為嚴重；
（2）樓體外立面幕墻陶板設計為開縫體系，受風壓影響較為嚴重，會加快幕墻及相關材料松動損壞程度；
（3）幕墻陶板屬于微孔結構，會自動吸附各種液體、細小塵埃和污染物，陶板有較高的吸水率，將會繼續加重陶板的污染問題；
（4）幕墻在安裝過程中難免出現磕碰情況，導致邊角區域一定程度的損壞；
（5）幕墻安裝過程中存在誤差，局部陶板掛件與鋼次龍骨位置不對應，陶板掛件受力點直接作用在防水鋁板上，防水鋁板無法承載幕墻陶板荷載，導致陶板墜落；
針對檢查和檢測中提出的問題，處理建議如下：
（1）外立面幕墻陶板質量問題比較嚴重，對現場標記出問題陶板分類，針對性維修。對于已缺失或開裂陶板進行重新安裝補全和更換，可通過打膠進行加固；
對于陶板松動的部位，需增加連接件的方式進行加固，同時對松動陶板四周注入密封膠增加整體性；
對于陶板缺角較小的部位，可不做處理；若缺角大小比較凸顯，可以采用類似顏色石材膠進行填補并打膠固定或直接更換陶板。
加固方式參考下節點圖：
（2）外立面幕墻玻璃破損缺失位于顧客行走區域，存在較大安全隱患，需要對現有缺失破損玻璃進行安裝和更換，防止玻璃墜落誤傷行人。
（3）外立面鋁板問題較為簡單，對于角碼與鋼龍骨缺少有效連接位置重新打釘加固，并填充密封膠。
（4）對于密封膠開裂部位，沿密封膠開裂周邊全部割除清理干凈，重新填充密封膠，保證其密封性能。
圖1 幕墻玻璃更換
圖2 幕墻玻璃更換
圖3 真石漆施工
圖4 真石漆施工前后對比
圖5 幕墻漏水維修
圖6 陶板加固、更換
總結
總結下，整個項目從6月入場到9月中旬驗收完畢，共計3個半月，項目中出現的維修問題也是日常幕墻結構經常出現的問題，如幕墻漏水、幕墻玻璃膠開裂或脫落、幕墻玻璃破裂或自爆、幕墻陶板的損害等，誘發這些問題發生的根源，還是幕墻結構在長期的使用過程中，超過了維護期限，沒有對其進行定期的檢查、維護，進而造成的，希望更多的物業公司能夠重視相關幕墻在使用后的維保問題，建議五年以上的幕墻要每年定期維保，確保使用過程中的安全。好了今天業明華幕墻小編就為大家分享到這里。
小建議：國家公認的第三方具有權威性的玻璃幕墻檢測檢查機構是首選。
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